Bajan las tasas de interés para créditos hipotecarios

Publicado por: Comunicaciones Estrenar Vivienda | 29/04/2024

 

Tal como lo anunció hace unos días Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, en el Encuentro Nacional de Perspectiva Económica, las condiciones de financiación para la compra de vivienda vienen mejorando de manera sostenida desde el segundo trimestre del 2023. “Se espera que las tasas de interés vuelvan a niveles de 2022 en el transcurso del año.” Mencionó Herrera. 

 

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Entidades Financieras como Bancolombia han decidido reducir sus tasas de interés para Créditos Hipotecarios, ¡Quédate para que conozcas toda la información!

 

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¿Qué son las tasas de interés? 

 

La tasa de interés es un cobro que realizan las Entidades Financieras por el préstamo del dinero. Ese costo corresponde al riesgo que corre la entidad al prestar el dinero y los gastos administrativos que implican realizar estos préstamos. 

 

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La tasa de interés determina cuál es el incremento del costo del dinero en un tiempo determinado. 

 

¿Cuál es el beneficio de la reducción de las tasas de interés?

 

En el 2024 el mercado inmobiliario viene posicionándose con fuerza para aumentar el registro de ventas en comparación a 2023. Entidades Financieras y Gobierno Nacional suman fuerzas para ayudar a miles de colombianos a cumplir su sueño de tener vivienda propia. Entre los beneficios de la reducción de las tasas de interés por parte de los bancos destacan mayor oportunidad de endeudamiento para las personas y menores pagos mensuales. 

 

Conoce algunas de las Entidades Financieras, que al mes de marzo 2024, manejan porcentajes bajos en tasas de interés para préstamos hipotecarios. 

 

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Bancos con menor tasa de interés para compra de vivienda

 

Según la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC), en su último reporte entregado con fecha del 1 de marzo 2024, bancos como Bancolombia, Davivienda, Fondo Nacional del Ahorro (FNA), BBVA y Colpatria presentan los porcentajes más bajos en tasas de interés para compra de vivienda VIS. Estas entidades manejan tasas de interés entre el 14% y 12% efectivo anual (%EA). 

Actualmente la Entidad Financiera con menor tasas de interés para adquirir vivienda VIS en pesos es el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), seguida por Bancolombia, que el viernes 8 de marzo anunció una reducción en sus tasas para adquirir vivienda quedando en el 12%. 

 

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📉Bancolombia baja tasa de interés para compra de vivienda nueva 🏡

 

El pasado viernes 8 de marzo Bancolombia anunció una reducción en su tasa de interés. La tasa de Crédito Hipotecario pasó del 14% al 12% efectivo anual (EA) para vivienda VIS y no VIS con leasing habitacional no familiar. Representando aproximadamente 4% menos en comparación con la tasa política vigente para el Crédito de Vivienda de Interés Social (VIS).

 

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Con la reducción de las tasas de interés Bancolombia busca aportar a la reanimación del sector inmobiliario y constructor. Es un impulso para que los colombianos no decaigan en su sueño de tener vivienda propia. 

 

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Para aquellos colombianos viviendo fuera del país y que estén interesados en comprar una vivienda en Colombia, les contamos que también se pueden ver beneficiados por esta estrategia de financiamiento de Bancolombia. Esto aplica para Vivienda VIS y Leasing Habitacional No Familiar en proyectos NO VIS financiados por la entidad. 

 

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Reducción tasas de interés y subsidios de vivienda 

 

Con esta disminución en las tasas de interés y con incentivos del Gobierno para compra de vivienda como el subsidio Mi Casa Ya, se espera que las cifras en ventas de vivienda tengan un alza. Las personas interesadas que soliciten un Crédito Hipotecario para compra de Vivienda VIS con Bancolombia por ejemplo, podrán verse beneficiadas del porcentaje en tasas de interés y aplicar al mismo tiempo al subsidio del Gobierno. De cumplir con los requisitos para acceder al subsidio, dicha ventaja se descontará del 12% EA de la tasa techo, lo que quiere decir que la tasa final podría llegar hasta cerca de 7%.

 

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Panorama para las tasas de interés en el 2024 

 

La disminución en los precios de vivienda representa un efecto positivo en la economía colombiana, brindando un equilibrio al sector inmobiliario y estabilidad en el mercado. Recordemos que el sector constructor es uno de los sectores que más genera empleos en el país. Los tres primeros meses del 2024 nos han presentado un panorama positivo, mejores condiciones e el mercado y unas tasas que han caído más de 280 puntos básicos desde su techo en abril del año pasado. 

 

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Estas decisiones de los bancos ayudan a reactivar la dinámica del sector constructor, además, otras Entidades Financieras podrían estar considerando tomar medidas similares, esperamos que se sumen en las próximas semanas para que más colombianos puedan adquirir su vivienda propia y no desistan de su sueño de Estrenar Vivienda, ¡porque Estrenar es felicidad!

 

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Preguntas frecuentes: 

 

¿Cuál es la entidad financiera que ha reducido las tasas de interés de los créditos hipotecarios?
Bancolombia es una de las entidades, que en los últimos días, ha reducido las tasas de interés de los créditos hipotecarios.
 
¿A quiénes aplica la reducción de tasas de interés?
La reducción de tasas de interés aplica para los clientes que ya cuenten con un crédito hipotecario aprobado pero que aún no hayan recibido el desembolso, es decir, para aquellos que no hayan concluido la compra de la vivienda.
 
¿Cuál es el beneficio de la reducción de tasas de interés?
El beneficio de la reducción de tasas de interés es de un 14% efectivo anual y está enfocado en la compra de vivienda VIS.
 
¿Se puede aplicar el beneficio de la reducción de tasas a viviendas VIP o viviendas VIS con cobertura otorgada por el Gobierno nacional?
Sí, se podrá aplicar el beneficio de la reducción de tasas si se cuenta con una cobertura otorgada por el Gobierno nacional, sujeto a disponibilidad.
 
¿Qué impacto tienen estas reducciones de tasas en el sector constructor?
Estas decisiones de los bancos ayudan a reactivar la dinámica del sector constructor, que ha experimentado una desaceleración económica. Estas medidas facilitan que más colombianos puedan adquirir su vivienda propia.
 

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    Es la disminución gradual de la deuda gracias al pago de las cuotas pactadas con el banco.

    VIS

    13.42%

    NO VIS

    15.38%

    Tasas promedio ponderadas en Pesos

    04/2024

    Histórico Mensual

    Abril 2023

    16.86%

    Abril 2024

    14.40%

    Tasas promedio ponderadas en Pesos

    Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia

    VIS

    14.53%

    NO VIS

    15.78%

    Tasas promedio ponderadas en UVR

    04/2024

    Histórico Mensual

    Abril 2023

    22.01%

    Abril 2024

    15.15%

    Tasas promedio ponderadas en UVR

    Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia

    Modalidad de amortización

    Es la disminución gradual de la deuda gracias al pago de las cuotas pactadas con el banco.

    VIS

    13.54%

    NO VIS

    14.84%

    Tasas promedio ponderadas en Pesos

    04/2024

    Histórico Mensual

    Abril 2023

    16.73%

    Abril 2024

    14.19%

    Tasas promedio ponderadas en Pesos

    Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia

    VIS

    12.91%

    NO VIS

    14.47%

    Tasas promedio ponderadas en UVR

    04/2024

    Histórico Mensual

    Abril 2023

    20.89%

    Abril 2024

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    Tasas promedio ponderadas en UVR

    Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia

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