¿Cómo comprar vivienda en Colombia desde el exterior?

Publicado por: Comunicaciones Estrenar Vivienda | 15/04/2024
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Si eres un colombiano viviendo actualmente fuera del país, pero estás interesado en invertir en un bien que aporte a tu patrimonio, nada mejor que hacerlo a través de la compra de un inmueble en Colombia. ¿Qué necesitas saber para comprar vivienda desde el exterior? Te lo contamos en este artículo. 

 

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Lo que debes saber sobre compra de vivienda  en Colombia desde el exterior ✈️

 

Comprar una vivienda desde el exterior es una excelente inversión debido a que puedes aprovechar el cambio de tasas, obtienes rendimientos que aumentan tu patrimonio. También, aseguras un lugar propio en Colombia en caso de que algún día decidas volver. 

Actualmente, las constructoras y bancos brindan beneficios y oportunidades para aquellos residentes en el exterior que deciden invertir en propiedad raíz en Colombia. Entre los beneficios de invertir no solo está la oferta, sino también puedes recibir una asesoría completa y personalizada sin tener que visitar en ningún momento el país. 

Las constructoras, hoy por hoy, adelantan excelentes proyectos como condominios, apartamentos, apartaestudios tipo loft o casas campestres que cumplen los más altos estándares de arquitectura. 

 

Te invitamos a conocer ➡️ Barrios una serie de grandes historias para que puedas tomar la mejor decisión al elegir el lugar donde deseas vivir.

 

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Guía para comprar vivienda desde el exterior 

 

Al estar en el extranjero recuerda que este proceso lo puedes hacer completamente en línea. 

 

  1. Encuentra tu inmueble ideal para invertir. En nuestro portal Estrenar Vivienda te ofrecemos la más amplia oferta de proyectos en todo el país. Puedes elegir entre comprar sobre planos o un proyecto ya terminado. 
  2. Elige la Entidad Financiera que te brinde seguridad y respaldo en la inversión. Los Créditos Hipotecarios te financian hasta el 70% del valor total del inmueble y el Leasing Habitacional hasta el 80%. 
  3.  Analiza tus medios de pago. Cuando tengas claro el valor de la cuota, tasas de interés y plazos de financiación, analiza cómo vas a poder hacer pagos desde el extranjero a Colombia. 
  4. Si quieres conocer detalles como valor de la cuota inicial, valor del crédito hipotecario, información de financiamiento y detalles. Puedes hacer uso de nuestros simuladores, acceder a información en el blog o  si deseas, puedes inscribirte  al proyecto que más te llame la atención, allí nos dejas tus datos de contacto para que te ayudemos con todo el proceso.

 

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¿Qué posibilidades financieras tengo si quiero comprar vivienda, pero vivo fuera de Colombia? 

 

Entre las posibilidades que existen para comprar vivienda están; usar ahorros personales, utilizar tus cesantías, o también puedes acceder a Créditos Hipotecarios o Leasing Habitacional en caso de que no tengas todo el dinero disponible. Bancos en Colombia como Bancolombia, Davivienda, Banco de Occidente o BBVA ofrecen dentro de sus servicios financieros opciones para que colombianos que viven en el exterior compren vivienda. Además, instituciones como el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) también respaldan esta decisión de compra. 

 

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Debes tener presente que aparte del valor del inmueble, existen otra serie de costos adicionales a la hora de adquirir vivienda desde el exterior. Entre ellos estudio de títulos y gastos de escrituración. 
 

Costos de adquirir vivienda

  • Valor de la vivienda
  • Estudio de títulos
  • Gastos de escrituración

 

Acá puedes ver todos los proyectos de vivienda que tenemos este 2024⬅️

 

🏡Créditos y subsidios de vivienda para colombianos en el exterior 

 

Vivir en el exterior no te quita beneficios a los que puedes acceder como colombiano, por ejemplo obtener un subsidio de vivienda o solicitar un crédito hipotecario. Aquí te contamos algunas opciones de financiación con las que puedes contar si estás en el extranjero y quieres acceder a compra de vivienda.

 

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Programa Colombianos en el Exterior

Es una línea de crédito del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) que da la oportunidad a los colombianos que viven fuera del país de tener una vivienda propia en Colombia. 

 

Beneficios del Programa Colombianos en el Exterior para compra de vivienda:

 

  • Tasas de interés competitivas.
  • No necesitas apoderado para la aprobación del crédito.
  • No necesitas codeudor para solicitar tu crédito desde el exterior. 
  • Afíliate a través del Ahorro Voluntario Contractual puedes obtener un Crédito Hipotecario tradicional o acceder a Leasing Habitacional en Colombia.
  • Puedes hacer pagos de tu ahorro y de tu crédito desde el exterior
  • Los trámites son 100% virtuales.
  • Puedes realizar pagos anticipados totales o parciales sin ninguna penalización.
  • Puedes demostrar tus ingresos dentro de los 56 países vinculados al programa. 

 

Mira aquí ➡️los proyectos de casas que tenemos en Colombia 

 

Documentos para solicitar afiliación desde el exterior (situación migratoria definida) 

  • Formulario de afiliación
  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía 
  • Fotocopia del estatus migratorio (residencia, permiso de trabajo, ciudadanía) 

 

Documentos para solicitar afiliación desde el exterior (situación migratoria no definida)

  • Formulario de afiliación
  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía 

Conoce más en la página oficial del Fondo Nacional del Ahorro (FNA). 

 

Crédito de vivienda con Davivienda desde el exterior 

El Banco Davivienda ofrece oportunidades de financiamiento para colombianos en el exterior que desean comprar un inmueble en Colombia. Ten en cuenta la siguiente información: 

 

  • La solicitud de crédito debe hacerse por medio de un broker autorizado por Davivienda en el país de residencia.
  • Puede acceder a un Crédito Hipotecario que financia hasta el 70% del valor del inmueble, o un Leasing Habitacional que financia hasta el 80% del valor.
  • Los países en los que están autorizados: Estados Unidos, Alemania, Argentina, Brasil, Emiratos Árabes, Holanda, Bélgica, Inglaterra, Irlanda, Escocia, Gales, España, Canadá, Australia, Francia, Italia, México, Chile, Ecuador, Perú, Suiza, Costa Rica, Nueva Zelanda y Panamá. 
  • Los brokers autorizados son: Suvivienda, Unión Andina, Viventa, Arquitectura y Concreto, Intercasa, Casa Propia, Casa en Casa y Colraices.

 

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Requisitos:

 

  • Tener historial crediticio sólido y con capacidad comprobada para pagar el préstamo hipotecario.
  • Cumplir con los requisitos de ingreso y pago inicial.
  • Tener documentos que respalden tu capacidad financiera.

 

Conoce más en la página oficial de Davivienda. 

 

Te compartimos una guía actualizada del Barrio Colina Campestre en Bogotá un sector excelente para invertir.

 

Crédito de Vivienda para Colombianos en el exterior con Bancolombia

Si eres un colombiano que vive en el exterior, con Bancolombia puedes recibir una asesoría personalizada desde cualquier parte del mundo para financiar el proyecto de vivienda que desees.

 

Recibes:
  • Asesoría personalizada.
  • Precios especiales.
  • Asesoría en consulta para saber si puedes acceder a un subsidio de vivienda en Colombia.

 

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Los brokers autorizados por Bancolombia son: Colombia Raíz, Viventa, Casa Propia Colombia, Unión Andina, Interimage, Suvivienda, Casa en casa, Colraices.

Países autorizados desde donde puedes realizar el trámite con Bancolombia: Estados Unidos, Canadá, Puerto Rico, Panamá, Costa Rica, El Salvador, México, Chile, Perú, Reino Unido (Escocia, Gales, Irlanda del Norte e Inglaterra), España, Italia, Francia, Alemania, Suiza, Holanda, Bélgica, Australia, Nueva Zelanda, Emiratos Árabes.

 

Conoce más en la página oficial de Bancolombia. 

 

También puedes construir tu propia vivienda, mira la oferta de Lotes en los mejores lugares de Colombia 🏘️

 

Paso a paso para adquirir vivienda desde el extranjero con Constructoras

 

Si estás interesado en adquirir vivienda desde el extranjero, aquí te contamos un paso a paso con Constructora Bolívar:

 

  1. Selecciona el proyecto de tu interés 
  2. Completa el formulario de contacto
  3. Uno de los asesores se contactará contigo
  4. Acompañamiento en la gestión del crédito hipotecario
  5. Realizar la firma digital de los documentos
  6. Realizar el pago de la cuota inicial

 

Conoce más en la página oficial de Constructora Bolívar. 

 

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¿Cómo un colombiano en el exterior puede aplicar a los subsidios de vivienda?

 

Si eres colombiano y vives fuera del país, te contamos que sí puedes acceder a un subsidio de vivienda. Los beneficios que otorga el Gobierno Nacional en materia de vivienda también están pensados para los colombianos que viven en el exterior y hoy desean invertir en el país.

 

Mi Casa Ya

Mi Casa Ya es un programa de subsidios del Gobierno Nacional que impulsa la compra de vivienda VIS en Colombia. Este programa facilita a los colombianos la compra de vivienda nueva en zona rural o urbana de cualquier municipio del país. Esto se logra a través de un subsidio que aplica en descuentos en la tasa de interés y un financiamiento en la cuota inicial. Está dirigido a hogares con ingresos menores a 4 SMMLV.

 

Información más detallada de Mi Casa Ya ⬅️

 

Generación FNA

Colombianos residentes en el exterior menores de 28 años pueden acceder al programa de tasa preferencial del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) si están interesadas en compra de vivienda en Colombia. Generación FNA es una línea de crédito del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) que brinda una tasa favorable y facilidades para acceder a un crédito hipotecario, para los jóvenes interesados en compra de vivienda. Las interesados en aplicar deben estar afiliadas al Fondo Nacional del Ahorro por medio de cesantías o ahorro voluntario contractual. 

 

Acá te enseñamos➡️ Cómo puedes retirar tus cesantías para compra de vivienda 

 

¿Dónde invertir en propiedad raíz en Colombia?

 

Por regiones, el gremio constructor destaca a Cartagena, un destino de inversión inmobiliaria de primer orden. Su vocación turística tiene un sello único, que ha hecho que se convierta en un gancho inversionista en vivienda. Al Eje Cafetero (gran receptor de remesas), se suman Bogotá, Medellín y Cali, sin dejar de lado las ciudades intermedias.

 

Cómo invertir en propiedad raíz en Colombia

 

Es posible comprar a través de un tercero. Esto implica nombrar un representante legal en Colombia, también llamado apoderado, o contactar el broker o agente inmobiliario, para que se encargue del proceso de la compra del bien en tu nombre.
 
El representante legal en Colombia debe tener un poder para firmar a nombre del comprador todos los documentos legales. Para tramitar este poder se deben tramitar los siguientes requisitos:
 
- El poder debe ser autenticado en la Embajada o Consulado de Colombia, o ante un notario registrado en el país de residencia y apostillado. Esta asesoría y trámites, casi siempre, son ofrecidos por el constructor o el agente inmobiliario.

 

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Atrévete a comprar vivienda desde el exterior en Colombia. Es el año ideal para aumentar tu patrimonio y todas las condiciones están dadas para que puedas invertir en el país en proyectos de vivienda nueva de máxima calidad. 

 

Fuente:
Bancolombia
Davivienda
Fondo Nacional del Ahorro (FNA)

 

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