Glosario

Trabajos de terminación para darle aspecto estético, habitable y de confort a las construcciones.

Implementación de materiales que se colocan sobre una obra negra. Algunos acabados en dichas construcciones son puertas, pisos, ventanas, pintura, etc. 

Conjunto de acciones que se ejecutan en el gremio de la construcción. Para medir el comportamiento de esta actividad, se tienen en cuenta factores como: políticas de vivienda, competitividad de la cadena de construcción, desempeño social y económico, desarrollo y edificación de obras en diferentes zonas del país, etc.

Se realiza con el fin de proteger la vivienda de posibles embargos de personas ajenas a la entidad que realiza la financiación, ya sea para la adquisición del inmueble, mejoras o construcción.

Posibilidad de escoger entre varias opciones la mejor alternativa, la que más se ajuste a las necesidades del comprador de vivienda.

Estos bienes son espacios comunes del edificio, pero son de uso exclusivo del propietario del apartamento o lugar al que tiene acceso directo. Un ejemplo de estos son los balcones, a los que acceden sólo los propietarios del lugar, pero que no pueden ser modificables y deben ajustarse a las normas comunes de la propiedad.

Son bienes de dominio particular asignados de manera exclusiva a cada propietario para el uso y disfrute exclusivo como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros.

Persona que recibe un sueldo o salario por la actividad laboral que desempeña en una empresa. En el momento de solicitar un préstamo para comprar vivienda, es necesario que aclares tu situación como asalariado y demuestres la remuneración monetaria que tienes por tu trabajo.

Es la máxima autoridad de la copropiedad, quienes la integran son los mismos copropietarios y se reúnen en representación, conforme a los reglamentos de la ley y la propiedad horizontal.

Para que las asambleas o reuniones tengan validez, los miembros de la asamblea general tienen que estar presentes.

Las decisiones que se tomen en dicha asamblea, se deben a una proporción de votos por parte de los integrantes, para llegar a un acuerdo y deben ser acatadas por todos los copropietarios.

Empresa que se encarga de asegurar las viviendas ante riesgos a los que se vean expuestas. Su función es resguardar los bienes materiales de las personas y ayudar a amortiguar el costo que se genere por daños de terceros. Para garantizar el seguro de la vivienda, se requiere de un contrato en donde se pacten los acuerdos, cláusulas, porcentaje de dinero que corresponde a la aseguradora, cobertura del seguro adquirido, etc.

Un profesional realiza un dictamen técnico para catalogar el valor comercial estimado de un inmueble, ya sea casa o apartamento, dependiendo de las características físicas, el uso, la ubicación y los factores económicos del momento.

Persona que sale favorecida para acceder a un  subsidio de vivienda o puede aplicar a algún programa de vivienda.

Son entidades privadas, sin ánimo de lucro, que velan por el bienestar de sus afiliados y sus respectivas familias. Para ello, cuentan con diferentes servicios, uno de los más sobresalientes es el subsidio para vivienda.

Es un indicador que nos ayuda a conocer la posibilidad de pagar las deudas a corto, mediano y largo plazo. Dependiendo de la capacidad financiera y el nivel de endeudamiento, las entidades financieras determinan si puede otorgarse un crédito a una persona y si está en capacidad de responder por la obligación adquirida.

Este documento es expedido por las oficinas de Catastro de cada ciudad. El certificado da cuenta del estado jurídico, económico y físico de un inmueble. Además, contiene datos de referencia catastral, localización, uso, antigüedad, valor catastral y titularidad. 

Es un espacio compuesto por varias unidades de vivienda, en este se encuentra todo lo necesario para que las personas que allí habitan, puedan realizar a plenitud todas sus actividades básicas. Una de las grandes virtudes de las ciudadelas, es que son recintos fortificados diseñados para varios usos en su interior.

Proceso en el que se adquiere una vivienda antes de ser construida. La firma constructora inicia la fabricación de las casas o apartamentos hasta cuando tiene un punto de equilibrio en el proyecto, es decir, cuando vende previamente cierta cantidad de unidades que hacen parte del plan de construcción. 

Documento formal que establece si la persona está a paz y salvo con determinadas obligaciones. En el caso de compradores de vivienda, este documento avala la relación comercial y el estado en el que se encuentra el inmueble.

Son aquellas edificaciones que adaptan sus diseños en pro del cuidado del medio ambiente, haciendo uso adecuado de los recursos naturales y protegiendo la biodiversidad del entorno donde se encuentren ubicadas las edificaciones. Para que una construcción sea LEED (acrónimo de Leadership in Energy & Environmental Design),debe tener certificación de edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council)

Es un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. En este documento se establecen los convenios, obligaciones de las dos partes, el tiempo en el que la otra persona podrá usar y disfrutar del inmueble, también se estipulan los acuerdos de los pagos y las fechas en los que tienen que realizarse.

Figura de respaldo que comparte un contrato con el titular. Con el fin de servir como garantía ante la entidad que otorga el crédito hipotecario, esta persona es un soporte que asegura la continuidad de los pagos de los préstamos adquiridos en caso de incumplimiento del titular.

Es un pago obligatorio, para contribuir al funcionamiento y ejecución de obras necesarias para el correcto mantenimiento y administración de la copropiedad.

Las cuotas ordinarias en las copropiedades son el resultado de la aprobación del presupuesto para suplir gastos generales relacionados a la copropiedad como aseo, mantenimiento de zonas comunes, vigilancia, servicios públicos, papelería, gastos de la asamblea, también salarios y honorarios de entes como administrador, revisor fiscal, contador, etc.

Son inconformidades que tiene la población en materia de vivienda, en diferentes partes del territorio nacional, por ejemplo: carencia de vivienda, condiciones inadecuadas de habitabilidad, falta de vivienda digna, etc. 

Modelo con el que se establecen objetivos y políticas, pensados para satisfacer las necesidades de la sociedad, teniendo en cuenta el bienestar social y la calidad de vida. Para establecer el tipo de desarrollo urbano de cada ciudad, se debe tener en cuenta la capacidad que tengan estas para lograr el funcionamiento adecuado.

Sistemas integrados e instalados para automatizar los servicios del hogar (energía, agua, seguridad, comunicaciones, etc.) y tener el control de los mismos desde aplicaciones y dispositivos móviles.

Es un contrato de preventa que se firma entre el comprador de vivienda y la entidad fiduciaria; este se firma cuando se hace una compra de vivienda sobre planos. En el documento se establecen los modos y tiempos de pago, condiciones generales de la vivienda, formas de separación, cláusulas en caso de incumplimiento, etc.

Este es un proceso importante para determinar si un inmueble tiene o no impedimentos. Luego de la revisión que se lleva a cabo, se define si el banco puede aceptarlo como parte de garantía. 

Son bienes raíces imposibles de trasladar o separar del suelo, ya que están ligados a este. Así pues, propiedades como casas, apartamentos, lotes, parcelas, etc., son definidos como finca raíz.

Trámite por el cual se puede cambiar un préstamo hipotecario de una entidad a otra; el objetivo de esto obtener mejoras en las condiciones económicas del préstamo, sin necesidad de cancelarlo o hacer uno nuevo.

Persona que genera ingresos de manera autónoma sin depender de terceros o estar vinculado formalmente a una empresa. En caso de solicitar un préstamo para comprar vivienda, es necesario que el independiente exponga todas las actividades que desarrolla para recibir dinero y presente todo tipo de documentos que demuestren los ingresos adicionales como soportes de pago, libros contables, extractos bancarios, balance de estado financiero, etc.

Es una autorización obligatoria para poder iniciar una construcción, realizar una remodelación o ampliación, etc. Esta es otorgada por la curaduría urbana o la entidad competente en cada municipio.

Para que la licencia sea expedida se debe cumplir con ciertos estándares, normas establecidas  por el Plan de Ordenamiento Territorial y  la certificación del uso correcto del suelo. Además, se determinan aspectos técnicos como edificabilidad, usos específicos, volumetría y demás requisitos para la construcción.

Documento que establece el proceso para las garantías y tiempos de respuesta posteriores a la entrega de la vivienda. Su función es garantizar la solución de problemas que puedan aparecer posteriormente en la vivienda.

Con el objetivo de mejorar las condiciones de vida de los hogares, cuyas viviendas están en condición de deterioro o precariedad, se hace necesario un mejoramiento de dichos inmuebles para garantizar una habitabilidad oportuna.

Para realizar este proceso, una de las opciones más utilizadas es la  solicitud de subsidios, para que los beneficiarios puedan subsanar o superar las deficiencias de las viviendas.

Es una medida estándar que sirve para calcular el área total de un espacio y es definida como m2. En Colombia, el costo de las propiedades aumenta o disminuye, dependiendo del valor que se otorgue al metro cuadrado en cada ciudad. 

Con el fin de establecer las condiciones y características de un inmueble que ha sido dejado como garantía, se realiza un borrador de la escritura de la hipoteca tanto para la persona que ha salido beneficiada como para la entidad otorgante.

Acción de trasladar, de un lugar a otro, los enseres u objetos que utilizan las personasen la cotidianidad. Esta actividad es común cuando se Estrena vivienda y se requiere mudar todo a un nuevo espacio.

De acuerdo a los pagos de las obligaciones actuales es posible determinar la capacidad de pago que puedes tener para que sea aprobada la solicitud de un crédito hipotecario. 

La “casa abierta” es una estrategia de marketing inmobiliario.  Consiste en abrir las puertas al público durante una jornada completa (puede ser uno o varios días completos), para que cualquier interesado conozca la vivienda. Entre las ventajas de esta modalidad está ofrecer una visita al inmueble fuera de lo convencional, sin límite de tiempo, para llegar a un mayor número de posibles compradores.

Son parqueaderos compartidos de la totalidad de las partes del proyecto.

Este es escriturado y le pertenece al propietario, hace parte del área de la vivienda y no puede ser ocupado por otra persona.

Persona especializada en materia de vivienda que se encarga de determinar el valor real que tiene una casa o apartamento en el mercado. Para esto, el perito avaluador debe revisar con detalle todas las características del inmueble y factores generales de la zona donde está ubicado.

Proceso previo para realizar la venta de un inmueble; en este se realiza una planeación, se crean estrategias y se establecen diferentes métodos para que la venta de la vivienda sea exitosa.

Esta máquina, que genera electricidad, es utilizada en casos de emergencia, cuando falte la luz o haya déficit en la generación de energía de algún lugar.

Portal web dedicado a la exposición de venta de inmuebles. Es una herramienta ideal para dar a conocer la oferta de vivienda de empresas inmobiliarias o de bienes raíces. Su función primordial es ofrecer un motor de búsqueda completo, que permita encontrar la más completa oferta e información de los inmuebles y brindar un tour virtual con todas las características necesarias para que el usuario encuentre la vivienda ideal. 

Acompañamiento que realiza el vendedor o fabricante de vivienda, posterior a la compra de un inmueble, para garantizar asistencia, mantenimiento y el soporte necesario para que el cliente haga uso del producto adquirido. Es un compromiso con el cliente que trasciende del momento de la compra.

Documento que garantiza al comprador la adquisición del inmueble, antes de cerrar el contrato y la venta. Se definen los términos, reglas y condiciones para que el vendedor no lo ofrezca a un tercero y se garantice la separación del inmueble.  Después de que se genere dicho documento, ninguna de las partes puede modificar las condiciones del negocio. 

Persona encargada de la gestión y viabilidad para el buen desarrollo de los proyectos promovidos.  Su función consiste en la calificación del suelo para construir o comercializar el suelo edificado.El promotor inmobiliario debe responder a los clientes en materia de calidades de obra, precios, plazos de entrega, formas de pago, entre otras.

Persona que acredita, legalmente, que un predio le pertenece, ya sea casa o apartamento. Además, es la única figura que puede tomar cualquier tipo de decisión sobre el inmueble.

Se entiende como actividad que genera ganancia y de la cual se obtiene beneficio de un dinero que ha sido invertido previamente. Un negocio es rentable cuando es capaz de mantener o incrementar el valor de la inversión. En la economía de Colombia la compra de vivienda o de finca raízse postula como una de las actividades que más genera rentabilidad.

Los tanques de reserva están diseñados para albergar cierta cantidad de agua (utilizada como reserva) para seguir distribuyendo agua de manera higiénica y permanente, en caso de que este importante servicio falte en una construcción.

Gracias a su capacidad de trascender fronteras y llegar a cualquier escenario digital, este medio de comunicación permite mostrar la información de vivienda de manera oportuna por cualquier canal tecnológico y permite crear interacción con los usuarios.

Son espacios diseñados para que los interesados en adquirir vivienda nueva puedan conocer las características del inmueble deseado, interactuar, tener atención personalizada y obtener la información necesaria para el proceso de compra.La sala de venta se convierte en una vitrina que expone los mejores detalles de los proyectos de vivienda, para que los visitantes tengan una imagen real y se incentive la acción de compra.  

Son una serie de pólizas multiriesgo que sirven para garantizar la protección de una casa o apartamento de cualquier imprevisto. De esta manera los ocupantes de los inmuebles obtienen la seguridad, el bienestar y cuidado necesario para la conservación de sus viviendas.

Esta nueva modalidad es un éxito en el mercado inmobiliario. Cumple la función de dar a conocer los proyectos de vivienda por medio de una sala de muestras o sala de exhibición; en este espacio el público puede conocer a profundidad todos los detalles en un ambiente cercano y real. La posibilidad de que las personas puedan interactuar con estos espacios, incentiva a la decisión de compra a corto o mediano plazo. 

Proceso que se realiza con el fin de pedir un préstamo a una entidad financiera para comprar vivienda. En esta acción las entidades estudian si las personas cumplen o no con todos los requisitos o exigencias para que le sea concebido el préstamo. Para determinar si el solicitante es favorecido, deben presentarse también los documentos necesarios.

Documento con el que se puede ejercer el derecho sobre un bien privado, solo la persona que es acreedora del título tiene derechos sobre la propiedad. El título de crédito consta del valor específico y el soporte del mismo.

Las entidades financieras utilizan esta unidad para calcular el valor de los créditos de vivienda y así mantener el poder adquisitivo del dinero prestado.

Es un valor económico que se asigna a una casa o apartamento y de este modo se ubica en una categoría en el mercado de vivienda. Sirve para categorizar un inmueble para la compra o venta.

Son muestras audiovisuales de los apartamentos modelo. La integración de recorridos en 3D, animación y fotografías en 360°, permiten que los compradores de vivienda hagan un recorrido virtual de los inmuebles desde cualquier lugar y así poder tomar una decisión de compra.

Proyectos de construcción pensados para beneficio de los hogares con bajos ingresos económicos. La vivienda VIS busca garantizar el acceso a una vivienda digna de estas familias que desean tener su casa propia.

Si te interesa conocer algunos de los proyectos de Vivienda de Interés Social puedes consultar AQUÍ

Esta es una nueva modalidad de comercialización de los inmuebles. Consiste en que el constructor primero vende el proyecto, posteriormente, cuando se obtiene un número de compradores que aseguren un punto de equilibrio, se empieza a construir. Dentro de las ventajas de comprar sobre planos se encuentra el precio, pues éste se mantiene desde el inicio hasta el final; valorización del inmueble; la cuota inicial se puede pagar a cuotas, durante el tiempo que demore la construcción.

Espacios que hacen parte de la propiedad horizontal y que pertenecen a todos los propietarios de bienes privados. La naturaleza de estas áreas está destinada al uso común de todos los habitantes de un edificio de apartamentos o conjunto residencial, por ejemplo, escaleras, ascensores, pasillos, zona de juegos, parqueaderos, salones sociales, zonas de recreación y deportes, zonas verdes, vías de acceso internas, cuarto de basuras, entre otras.