Cuando por fin encuentras el hogar que tanto has deseado, debes ser muy cauteloso a la hora de adquirirlo. Una recomendación para los futuros propietarios de vivienda es que cumplan, paso a paso, con los documentos y requerimientos de compra para que el proceso sea confiable y contundente.
Cuando estás completamente seguro de querer esa casa, apartamento o inmuebles sobre planos y no quieres perder la oportunidad, con la promesa de compraventa puedes asegurar que el inmueble de tus sueños se quede contigo y no se venda a otros.
¿Qué beneficios tiene hacer la promesa de compraventa?
· Es un documento o contrato escrito que funciona como garantía, en el cual se establecen pautas para que el vendedor no ofrezca el inmueble a otros
· Luego de fijar las condiciones fundamentales de negocio como precio, formas de pago, fechas y entregas del inmueble, con la promesa se asegura el cumplimiento de las partes (comprador y vendedor) para no desistir con lo pactado
· Este documento es legal que debe firmarse y autenticarse ante una Notaría. Con este formato se pueden validar las reclamaciones de los derechos, tanto del vendedor como del comprador
· En caso de presentarse cualquier incumplimiento, puede haber lugar a sanciones y multas
· Después de firmar la promesa de compraventa, no pueden cambiarse, modificarse o alterarse, ninguna de las condiciones allí establecidas
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Aspectos para tener en cuenta:
· Normalmente para firmar la promesa de compraventa, el interesado en adquirir la vivienda hace unas arras de negocio o anticipo monetario al vendedor para separar el inmueble y posteriormente, pactar las cláusulas de negociación
· Si se compra una vivienda sobre planos, la constructora deberá encargarse de la promesa de compraventa o encargo fiduciario
Ahora bien, debes tener en cuenta que las promesas de compraventa deben contener la siguiente información mínima:
· Nombres completos y números de identificación del comprador y vendedor
· Estado civil de las partes
· Dirección exacta, descripción general y específica del inmueble que se va a comprar y fecha de entrega
· Número de folio de matrícula inmobiliaria
· Valor puntual de la venta del inmueble y fechas en las que se realizarán los pagos
· Si se efectúan arras de negocio y se cumple con el contrato, este dinero se tomará como parte de pago del precio total de la venta
· Se estipulan gravámenes para corroborar que el inmueble prometido en venta no ha sido ofrecido ni vendido anteriormente a otras personas
· Se menciona quiénes estarán a cargo de los gastos notariales, de beneficencia y registro, respectivamente
· Ciudad y notaría en donde se celebra la escritura
· Para dar un mayor grado de seguridad al negocio, se realiza la autenticación y reconocimiento de firmas y huellas de los partícipe.
Si quieres comprar tu casa propia y aún no cuentas con la totalidad del dinero, lo primero que debes hacer es una promesa de compraventa, para apartar esa vivienda que tanto quieres y no perder la oportunidad de que sea tuya finalmente.
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