Lo primero que debes hacer es buscar el lugar que cumpla con cada una de tus expectativas; debes realizar una búsqueda exhaustiva y comparar todas las opciones para, finalmente, hacer la mejor elección y asegurarte de que la casa o apartamento que vas a separar tenga las características que siempre has buscado.
Luego de haber elegido la vivienda que deseas comprar, el proceso para la separación de un inmueble es el siguiente:
· El asesor comercial te indicará:
- Las especificaciones del proyecto de vivienda y el estado en el que será entregado
- Los acabados que tendrá la vivienda
- Cuál es la forma de pago
- Cuál es el cronograma o tiempos para realizar dichos pagos
- Cuáles son las condiciones legales
- Cuáles son los deberes del comprador
- Cuál será la posible fecha de entrega de la casa o apartamento que ha sido apartado.
IMPORTANTE: No olvides verificar, con el asesor comercial, que el inmueble que deseas comprar esté disponible.
· Es primordial que el proyecto de construcción cuente con los siguientes requisitos:
- Técnicos, que demuestren las licencias de urbanismo y construcción.
-Comerciales, que indiquen la cantidad de unidades legalizadas de la etapa de construcción en el proyecto seleccionado.
- Financieros, que demuestren que se cuenta con los recursos requeridos y suficientes para construir el proyecto.
· Después de que tú, como comprador de vivienda, tengas total claridad del costo, la forma de pago y el tiempo para realizarlo, deberás pagar la cuota acordada para garantizar la separación formal de la casa o apartamento que deseas.
IMPORTANTE: Recuerda que la consignación varía según lo acordado con la constructora del proyecto que hayas escogido. También se debe a la forma de pago, si es en efectivo o financiado por alguna entidad.
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· Presenta la copia de la consignación al asesor comercial, quien te indicará qué otros documentos debes presentar para formalizar el negocio. En este paso podrás firmar los documentos en los que se establecen, en común acuerdo, todas las condiciones para cumplir con la separación del inmueble.
· Dirígete a la oficina de la constructora de la que haga parte tu proyecto y presenta los siguientes papeles:
- Fotocopia de la cédula de ciudadanía.
- Si cuentas con un subsidio, lleva la respectiva carta de aprobación.
- Si has solicitado un crédito hipotecario, debes llevar el comprobante de pre- aprobación.
- Si cuentas con fondos u otro tipo de aportes, deberás presentar los certificados.
· La separación del inmueble culminará cuando:
- Cuando NO has utilizado una entidad financiera y ya has firmado la promesa de compraventa.
- En caso de hacer uso de una entidad financiera, la separación culminará con la presentación de la carta de instrucciones de la entidad.
· El asesor comercial se encargará de realizar oficialmente la separación del inmueble una vez hayas realizado el pago. Para finalizar este proceso, deberás firmar el acta oficial de separación del inmueble y el plan de pagos que se haya pactado.
NOTA:
· No olvides que el precio que se acuerde desde un inicio no podrá ser modificado, bajo ninguna circunstancia.
· Las salas de ventas no están autorizadas para recibir dinero en efectivo para la separación de un inmueble, este proceso sólo se debe hacer mediante consignaciones en los lugares establecidos de cada constructora.
Encuentra tu vivienda ideal y no dejes pasar la oportunidad de convertirte en propietario, haz la separación del inmueble y prepárate para Estrenar Vivienda.
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