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Comprar vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida familiar. No solo por cuestiones de independencia, sino también por la rentabilidad en la inversión que este tipo de compras genera a futuro.
Sin embargo, sabemos que es momento para invertir en finca raíz solo cuando las condiciones están dadas y debido a la gran cantidad de proyectos de vivienda con los que cuentan las principales ciudades del país, así como los diferentes subsidios de vivienda podemos decir que el momento de invertir es ahora.
De acuerdo con el Ministerio del Vivienda, septiembre de 2020 fue el segundo mes más alto en la historia del país en cuanto a venta de vivienda se refiere: se registró en los proyectos VIS un crecimiento del 43%, comparado con el mismo periodo en 2019.
En el caso de las viviendas No VIS, se presentó un incremento del 16%, basado en el mismo mes del año pasado. Esto debido a las grandes ventajas que existen a nivel financiero para comprarlas. Dos datos que respaldan la premisa inicial.
Paso a paso para estrenar vivienda
Para iniciar este proceso hay que tener claro las características de tu casa ideal, valorar el sector donde quieres adquirirla y las posibilidades económicas con las que cuentas.
Por ejemplo, no es lo mismo comprar en un proyecto de vivienda en el norte de Cali, que adquirir un apartamento en municipios aledaños a esta ciudad como Palmira, que podría significar una inversión menor en pago de servicios públicos e impuesto.
Actualmente la cuota inicial de los proyectos de vivienda es del 30%. A este porcentaje se le resta el dinero cancelado como separación. El plazo para pagar este rubro depende de si se compra sobre planos o para entrega inmediata.
Para cumplir con esta primera meta tienes varias opciones:
. Cuentas de ahorro programado
. CDT’s
. Subsidio ‘Mi Casa Ya’ (que no aplica para todas las personas)
. Ahorros familiares
Una de las opciones que más llama la atención dentro del nicho de nuevos compradores son las cuentas de ahorro programado que te permiten depositar mensualmente una cantidad fija que determines, sin 4x1000 y que no requiere saldo mínimo.
Solicitando tu crédito hipotecario
Al llegar a este punto ya tienes claro cuánto dinero puedes solicitar de acuerdo a tus ingresos. Este tipo de préstamos, en Colombia, se maneja de dos formas: en pesos y en UVR.
La Unidad de Valor Real (UVR) te permite pagar una mensualidad un poco más baja, adaptada a la cifra de inflación estipulada por el gobierno. Cualquiera de las dos opciones financiará hasta el 70% de tu vivienda.
Para que tengas un panorama más completo, visita varias entidades financieras y evalúa sus tasas de interés. Adopta la que más se ajuste a tus necesidades.
Recuerda que tu proyección de pagos mensuales no debe superar el 30% de tus ingresos. De lo contrario, te sobreendeudarás y no podrás cumplir con la obligación.
Gastos adicionales que debes tener en cuenta
Antes de que se te entregue tu vivienda nueva debes cancelar en una notaria los siguientes valores, que estarán basados sobre el precio total de la vivienda:
. Pago de escrituración del inmueble (0.54%)
. Registro de la escritura pública (1.54%)
. Retención en la Fuente (1%)
Adicional, algunos expertos apuntan a que debes contar hasta con el 4% del valor total de la propiedad en caso de que necesites hacer reformas antes de mudarte o para emergencias del inmueble.
En cuanto a los impuestos debes saber que el Predial se calcula con base en el valor de la vivienda. En tu Secretaría de Hacienda local podrás conocer la tabla de clasificación y asimismo el porcentaje a pagar.
Tener vivienda propia si es posible. Reúne a tu familia, hagan cuentas, programen sus ahorros e indaguen en varios bancos para dar con la mejor opción de crédito. Recuerden evaluar lo gastos no bancarios y los futuros, que también son importantes.
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