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Si ya proyectaste tus finanzas para cumplir con el pago de tu vivienda nueva a futuro, es necesario que sepas que se presentarán algunos gastos adicionales en el proceso de compra. Para que no te cojan fuera de base, entérate de algunos pasos que generarán costo:
1. Si solicitas un crédito para comprar tu vivienda, posiblemente el banco te cobre por hacer los siguientes trámites:
✅Estudio de crédito: Algunos bancos no cobran por este proceso, no obstante, los que lo hacen tienen un valor promedio entre $67.000 y $100.000
✅Avalúo: Con el fin de verificar que una propiedad será financiada por el valor real, los bancos solicitan avalúos comerciales; el costo de estos representa el 1 por mil del valor comercial del inmueble
✅Estudio de títulos: El costo de esto varía dependiendo de la entidad bancaria. Tiene un promedio de 1 por mil, sobre el valor comercial del inmueble.
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2. Probablemente se necesiten los certificados de tradición y libertad de inmuebles, este documento registra la historia de un bien raíz. Aunque su costo no es mayor de $14.800 (presencial) y $13.900 (vía electrónica), es mejor que lo tengas en cuenta en caso tal que lo necesites
3. Una vez hagas la promesa de compraventa, debes autenticarla en una Notaría. El costo de firma y huella, por cada persona y cada hoja, es de $3.700
4. Con el fin de formalizar la transferencia de la propiedad de un inmueble y garantizar al nuevo propietario las hipotecas del mismo se debe:
✅Pagar el impuesto de la retención en la fuente, de esto será responsable el vendedor y corresponde al 1.5% del valor de la venta
✅Los gastos notariales para el traspaso del vendedor al comprador, serán divididos 50 y 50, entre ambas partes. El valor aproximado es del 3 por mil del valor de la venta más IVA
✅Para el registro de la hipoteca en la propiedad, el comprador deberá pagar el 3 por mil del valor de la hipoteca más IVA
✅Para registrar la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, se debe pagar el 1%, sobre el valor de la venta, para los impuestos municipales
✅Para los derechos de registro, el costo es de 5 por mil sobre el valor de venta del inmueble más 5 por mil sobre el valor de la hipoteca
✅Cuando se adquiere un crédito para la compra de un bien raíz, se obtiene un descuento del 30% el registro de la hipoteca. Si son Viviendas de Interés Social, el descuento es del 60% y si es una Vivienda de Interés Social con subsidio, se obtiene un descuento del 90%
5. Por último, pero no menos importante, ten en cuenta todos los gastos que implica la instalación a tu nuevo hogar. Por eso, recuerda planear tu mudanza para que todo salga perfecto y haz una lista detallada de lo que necesitas para comenzar a vivir en tu casa nueva, guarda algo de dinero adicional para demás gastos que se presenten en el camino
Si tienes claridad de cada costo que se genera en el proceso de compra y el pago futuro de tu vivienda, podrás vivir tranquilo sabiendo que cumpliste de manera oportuna con todos los pagos.
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