Simulador de crédito hipotecario 2024

Es un préstamo a mediano o largo plazo que otorga a las entidades financieras para compra de vivienda; por lo general, son los bancos quienes toman como garantía el inmueble que deseas adquirir. En el crédito hipotecario se establece un tiempo de pago que, por lo general. Puede ser entre 10 y 20 años aproximadamente según lo pactado en el contrato. Acá puedes ver más información sobre las ventajas de adquirir un crédito hipotecario

Los requisitos pueden variar según la entidad financiera; sin embargo, te contamos cuál es la documentación que por lo general solicitan para crédito hipotecario para vivienda nueva:

1. Contar con tu documento de identidad y llevar fotocopia al %150
2. Si eres una persona pensionada debes solicitar una certificación a la entidad bancaria que te deposita la mensualidad y los extractos de los últimos 3 meses.
3. En el caso de que seas empleado debes llevar tus desprendibles de nómina de los últimos 3 meses y certificación laboral actual.
4. Por otro lado, si eres independiente, demostrar tus ingresos con los extractos bancarios de los últimos 3 meses e informar cuál es tu actividad laboral.
5. Revisa que no te encuentres reportado ante las centrales de riesgo. 

Más información: Pasos para adquirir un crédito hipotecario

En este tipo de tasa, la entidad financiera se compromete a mantener el valor de interés según lo acordado al principio de la negociación de la compra de vivienda. Ejemplo: si pactaron que la tasa sería del 3.5 %, esto es lo que te cobrará dicha entidad mes a mes en un rango de tiempo específico que puede ser desde enero a diciembre.

Por otro lado, este tipo de tasa aplica sobre todo a créditos a corto plazo, donde el interés puede cambiar en el tiempo, ya que se tienen en cuenta indicadores del mercado que pueden alterar el curso del préstamo, como por ejemplo el IPC (Índice de precios del consumidor).

Es un acuerdo donde una entidad bancaria adquiere una vivienda nueva para que una persona natural pueda vivir en figura de arrendatario. Esta opción es llamativa para quienes buscan habitar en un inmueble sin el compromiso de comprar de manera inmediata; de esta manera, la persona podrá decidir sobre la adquisición de la propiedad al final del contrato.

Es una tasa que está ligada a la inflación con la que se mide el valor de los bienes raíces en Colombia y se utiliza para créditos hipotecarios. Si la UVR sube o baja, se puede ver impactada la cuota del préstamo. Este también funciona como indicador mostrando el aumento o disminución del valor de una vivienda.

Esto solo lo puedes saber teniendo en cuenta tus finanzas personales, para que puedas decidir cuál es la mejor opción para ti.
En el caso de que quieras realizar el pago de tu crédito en pesos de vivienda, se tendrán cuotas fijas durante el periodo de tu contrato, lo que quiere decir, ejemplo: Si empiezas pagando $300.000 (COP), finalizarás pagando $300.000 (COP), lo que te permite tener mayor control y te brinda estabilidad.

Ahora, si decides irte por UVR (Unidad de valor real) la cuota mensual puede variar, ya que este funciona teniendo en cuenta el comportamiento de la inflación, puede que el valor del pago baje cómo puede que este suba. Por lo tanto, tus ingresos deben mantenerse con el tiempo o subir.

Recuerda: Antes de solicitar un crédito de vivienda te recomendamos asesorarte para que puedas tomar la mejor decisión y  estrenes el inmueble perfecto para ti en este 2024.