Estrenar Vivienda más que una posibilidad, es un hecho. En julio de 2020 se vendieron 14.677 viviendas nuevas en Colombia, lo que representó un aumento de 9,4%, según Coordenada Urbana de Camacol.
Según el gremio constructor, se trata del registro más alto desde el pasado mes de marzo, cuando empezó la crisis por el COVID- 19. Incluso, en línea con esto, es una de las reacciones sectoriales más relevantes para la economía, en medio de la emergencia.
Y es que las condiciones están dadas para facilitar la compra de oferta residencial, con el valor agregado de que hay más opciones con los programas del Gobierno y con la financiación de los bancos, que, como lo ha comprobado Estrenar Vivienda, se ha fortalecido digitalmente.
Estrenar Vivienda gracias a los beneficios del Gobierno
En este punto hay que destacar –en línea con la dinámica de las constructoras en Colombia–, que el programa Mi Casa Ya ha sido determinante para restaurar la confianza entre los potenciales compradores.
A esto hay que sumarle la posibilidad de que los subsidios para esta iniciativa y los de las cajas de compensación se puedan sumar, con el fin de que los usuarios tengan cerca de $43 millones para lograr el cierre financiero al invertir en vivienda de interés social (VIS).
De hecho, las posibilidades de estrenar vivienda para los colombianos se confirmaron con los datos de Camacol, ya que en materia de VIS, ya que se compraron 10.096 unidades, mientras que en el segmento No VIS, las ventas alcanzaron las 4.581 viviendas.
Son tasas de crecimiento mensual de 9% y 11%, respectivamente, con el valor agregado de que en julio se inició la obra de 8.000 casas y apartamentos nuevos: 5.400 para VIS y 2.600 para No VIS, que confirman una dinámica que Estrenar Vivienda ha referenciado en sus informes digitales.
Más alternativas de financiación
Esta cadena de buenas noticias también está atada a más posibilidades de financiación, y, sobre todo, a tasas promedio de 10,5% e incluso más bajas, que se complementan con más plazo para pagar las obligaciones y, en algunos casos, un porcentaje más alto en el monto financiado.
. Los bancos tienen liquidez.
. Hay coyuntura de tasas bajas.
. Más flexibilidad en plazos.
. Créditos y subsidios se complementan.
Al respecto, Banca & Economía de Asobancaria señala que las condiciones comerciales e institucionales vigentes hoy son mejores a las del inicio de la emergencia, por lo que “también deberíamos observar un repunte gradual de las cifras de desembolsos en los próximos meses”.
Panorama estable para la inversión
Sumado a lo anterior, y siempre teniendo en la mira que no haya un rebrote por el COVID- 19, Asobancaria destacó el anuncio del Minvivienda de los 200.000 subsidios: 100.000 para Vivienda VIS y 100.000 para No VIS. De los primeros, de hecho, ya hay 10.000 familias listas para estrenar vivienda.
De los segundos, cuya reglamentación está pendiente para que empiecen a operar en septiembre, Asobancaria reconoce que es una política que contribuirá a generar un aumento de la demanda de crédito, culminar obras y evacuar inventarios.
El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, ha destacado en varios escenarios las posibilidades que resalta Asobancaria y que tienen los antecedentes de un 2019 histórico en ventas y un primer semestre aceptable en un entorno de cuarentena. En cada caso, los beneficios se han visto en:
. Los 200.000 nuevos estarán vigentes hasta 2022.
. Clave el apoyo a la cuota mensual e inicial.
. No hay cupos regionales. Son para todo el país.
. Subsidios No VIS, con cupos para segunda vivienda.
Incluso, para contrarrestar el dato del Producto Interno Bruto (PIB) revelado el 14 de agosto por el Dane, con un impacto evidente en el sector, la meta de estrenar vivienda para los colombianos también deberá reflejarse en los mecanismos que garanticen el acceso al crédito.
Al respecto, la presidenta de Camacol, Sandra Forero, destacó que para que los compradores tengan una fuente inversión, desde el gremio se han propuesto garantías crediticias a través del Fondo Nacional de Garantías, entre otras iniciativas, que entre 2020 y 2022 generarán 720.000 empleos.
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