Todo lo que debes saber de la promesa de compraventa

Por: Estrenar Vivienda
09 - 02 - 2017
  • cómo-hacer-la-promesa-de-compraventa.jpg

Cuando por fin encuentras el hogar que tanto has deseado, debes ser muy cauteloso a la hora de adquirirlo. Una recomendación para los futuros propietarios de vivienda es que cumplan, paso a paso, con los documentos y requerimientos de compra para que el proceso sea confiable y contundente.

Cuando estás completamente seguro de querer esa casa o apartamento y no quieres perder la oportunidad, con la promesa de compraventa puedes asegurar que el inmueble de tus sueños se quede contigo y no se venda a otros.

¿Qué beneficios tiene hacer la promesa de compraventa?

· Es un documento o contrato escrito que funciona como garantía, en el cual se establecen pautas para que el vendedor no ofrezca el inmueble a otros

· Luego de fijar las condiciones fundamentales de negocio como precio, formas de pago, fechas y entregas del inmueble, con la promesa se asegura el cumplimiento de las partes (comprador y vendedor) para no desistir con lo pactado

· Este documento es legal que debe firmarse y autenticarse ante una Notaría. Con este formato se pueden validar las reclamaciones de los derechos, tanto del vendedor como del comprador

· En caso de presentarse cualquier incumplimiento, puede haber lugar a sanciones y multas

· Después de firmar la promesa de compraventa, no pueden cambiarse, modificarse o alterarse, ninguna de las condiciones allí establecidas

Aspectos para tener en cuenta:

· Normalmente para firmar la promesa de compraventa, el interesado en adquirir la vivienda hace unas arras de negocio o anticipo monetario al vendedor para separar el inmueble y posteriormente, pactar las cláusulas de negociación

· Si se compra una vivienda sobre planos, la constructora deberá encargarse de la promesa de compraventa o encargo fiduciario

 

Ahora bien, debes tener en cuenta que las promesas de compraventa deben contener la siguiente información mínima:

· Nombres completos y números de identificación del comprador y vendedor

· Estado civil de las partes

· Dirección exacta, descripción general y específica del inmueble que se va a comprar y fecha de entrega

· Número de folio de matrícula inmobiliaria

· Valor puntual de la venta del inmueble y fechas en las que se realizarán los pagos

· Si se efectúan arras de negocio y se cumple con el contrato, este dinero se tomará como parte de pago del precio total de la venta

· Se estipulan gravámenes para corroborar que el inmueble prometido en venta no ha sido ofrecido ni vendido anteriormente a otras personas

· Se menciona quiénes estarán a cargo de los gastos notariales, de beneficencia y registro, respectivamente

· Ciudad y notaría en donde se celebra la escritura

· Para dar un mayor grado de seguridad al negocio, se realiza la autenticación y reconocimiento de firmas y huellas de los partícipes

Si quieres comprar tu casa propia y aún no cuentas con la totalidad del dinero, lo primero que debes hacer es una promesa de compraventa, para apartar esa vivienda que tanto quieres y no perder la oportunidad de que sea tuya finalmente.

Imagen de Alba Almanza alunny
Cuales son los documentos y fechas para comprar un casa por cuotas?
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, esta información la brinda la sala de ventas del proyecto que desees adquirir.
Imagen de Elizabeth Arias
Tienen un modelo o borrador estándar del formato de PROMESA DE COMPRAVENTA ? Mil gracias por su respuesta.
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, este tramite se realiza en la constructora que realiza el proyecto, así que puede variar de un proyecto a otro..

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