Todo lo que debes saber de la promesa de compraventa

Por: Estrenar Vivienda
09 - 02 - 2017

Cuando por fin encuentras el hogar que tanto has deseado, debes ser muy cauteloso a la hora de adquirirlo. Una recomendación para los futuros propietarios de vivienda es que cumplan, paso a paso, con los documentos y requerimientos de compra para que el proceso sea confiable y contundente.

Cuando estás completamente seguro de querer esa casa o apartamento y no quieres perder la oportunidad, con la promesa de compraventa puedes asegurar que el inmueble de tus sueños se quede contigo y no se venda a otros.

 

¿Qué beneficios tiene hacer la promesa de compraventa?

 

· Es un documento o contrato escrito que funciona como garantía, en el cual se establecen pautas para que el vendedor no ofrezca el inmueble a otros

· Luego de fijar las condiciones fundamentales de negocio como precio, formas de pago, fechas y entregas del inmueble, con la promesa se asegura el cumplimiento de las partes (comprador y vendedor) para no desistir con lo pactado

· Este documento es legal que debe firmarse y autenticarse ante una Notaría. Con este formato se pueden validar las reclamaciones de los derechos, tanto del vendedor como del comprador

· En caso de presentarse cualquier incumplimiento, puede haber lugar a sanciones y multas

· Después de firmar la promesa de compraventa, no pueden cambiarse, modificarse o alterarse, ninguna de las condiciones allí establecidas

 

Aspectos para tener en cuenta:

 

· Normalmente para firmar la promesa de compraventa, el interesado en adquirir la vivienda hace unas arras de negocio o anticipo monetario al vendedor para separar el inmueble y posteriormente, pactar las cláusulas de negociación

· Si se compra una vivienda sobre planos, la constructora deberá encargarse de la promesa de compraventa o encargo fiduciario

 

Ahora bien, debes tener en cuenta que las promesas de compraventa deben contener la siguiente información mínima:

 

· Nombres completos y números de identificación del comprador y vendedor

· Estado civil de las partes

· Dirección exacta, descripción general y específica del inmueble que se va a comprar y fecha de entrega

· Número de folio de matrícula inmobiliaria

· Valor puntual de la venta del inmueble y fechas en las que se realizarán los pagos

· Si se efectúan arras de negocio y se cumple con el contrato, este dinero se tomará como parte de pago del precio total de la venta

· Se estipulan gravámenes para corroborar que el inmueble prometido en venta no ha sido ofrecido ni vendido anteriormente a otras personas

· Se menciona quiénes estarán a cargo de los gastos notariales, de beneficencia y registro, respectivamente

· Ciudad y notaría en donde se celebra la escritura

· Para dar un mayor grado de seguridad al negocio, se realiza la autenticación y reconocimiento de firmas y huellas de los partícipe.

 

Si quieres comprar tu casa propia y aún no cuentas con la totalidad del dinero, lo primero que debes hacer es una promesa de compraventa, para apartar esa vivienda que tanto quieres y no perder la oportunidad de que sea tuya finalmente.

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Imagen de Alba Almanza alunny
Cuales son los documentos y fechas para comprar un casa por cuotas?
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, esta información la brinda la sala de ventas del proyecto que desees adquirir.
Imagen de Elizabeth Arias
Correo electrónico: 
Tienen un modelo o borrador estándar del formato de PROMESA DE COMPRAVENTA ? Mil gracias por su respuesta.
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, este tramite se realiza en la constructora que realiza el proyecto, así que puede variar de un proyecto a otro..
Imagen de Alberto
Correo electrónico: 
Buenas noches, tengo una promesa de compraventa que fue firmada al poco tiempo de comprometerme con un proyecto, esta no fue autenticada en notaria. Necesito retirarme del proyecto debido a perdida de empleo y me dicen que debido a esa promesa no me devuelven dinero. ¿Cuando en un proyecto nuevo se puede firmar la promesa de compraventa? Gracias.
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, cada uno de las constructoras maneja un protocolo diferente en el momento de vender los inmuebles. Lamentablemente en este caso no te podemos asesorar.
Imagen de ALEJANDRO DÍAZ
Correo electrónico: 
Buen día, quisiera realizar la siguiente consulta. En meses pasados hice un negocio con una constructora para compra de casa. en este momento no puedo continuar con dicho negocio debido a mi situación económica, lo único que firme fue una Hoja de negocio y un declaro conocer. no firmamos promesa de compraventa, mi inquietud es que ellos me dicen que con estos documentos es suficiente para hacer efectivas las arras que se firmaron en estos documentos, los cuales no son una promesa y tampoco están autenticados. que puedo hacer en este caso?? agradezco de su colaboración con el tema y mil gracias.
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, lamentablemente no podemos orientarte sobre este caso.
Imagen de Viviana
Correo electrónico: 
Buena tarde, quiero saber que pasa al momento de retirarme de la promesa de compra venta, pues la tomamos mi esposo y yo, el banco nos pidio que cambiaramos la procesa porque estoy desempleada y el credito lo debe asumir quien aparezca en la promesa que en este caso es mi esposo y yo quedo por fuera. Gracias
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, cada una de las constructoras maneja un protocolo diferente en el momento de vender los inmuebles. Lamentablemente en este caso no te podemos asesorar.
Imagen de Linda M
Correo electrónico: 
Estoy comprando un apto sobre planos para entrega a final del 2020 voy a pagar la cuota inicial(40%) por adelantado a ca mbio de un mejor precio, el dinero x ahora lo tendra la fiduciaria , que documentos estoy supuesta a firmar con la constructora cuando termine la preventa? Que proceso sigue, gracias x adelantado
Imagen de Sandra Patricia Rodríguez
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Puede una constructora abstenerse de hacerme firmar promesa de compraventa por que según el tiempo de diciembre no ayuda en el proceso? Puede el otro año subirme el precio del inmueble?
Imagen de Estrenar Vivienda
Buen día, cada una de las constructoras maneja un protocolo diferente en el momento de vender los inmuebles. Lamentablemente en este caso no te podemos asesorar.
Imagen de Liliana Celis
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Buen dia. En caso de perdida del documento de compraventa que se debe hacer. El Documento se realizó hace aproximadamente 5 años, tengo poseción sobre el inmueble pero no he sacado la respectiva escritura. Qué debo hacer?
Imagen de Estrenar Vivienda
Buen día, comunícate o visita la página del Ministerio de Vivienda o el Fondo Nacional del Ahorro ellos pueden brindarte la información que requieres.
Imagen de milenilayton
Correo electrónico: 
Buenas tardes respetados Sres. Me permito consultar lo siguiente. Ya pisamos un negocio para la compra de eun apto, de igual manera dimos el nuestro en parte de pago, estamos a la espera q nos aprueben un crédito hipotecario, sin embargo el propietario del apto que pisamos nos indicó que nos podíamos pasar a vivir al apto mientras. Nuestra pregunta es confiable hacer eso o mejor esperar a que legalicemos todo los documentos para así si podernos trastear? Muchas gracias por su atención y colaboración. Cordialmente, Mileni Layton Díaz
Imagen de Estrenar Vivienda
Buen día, estrenarvivienda.com como medio, brinda una información general . Lamentablemente no podemos colaborarte con tu inquietud.
Imagen de María
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Gracias. Mi inquietud es que compre sobre planos, di un montó considerable, pero la curaduría no le aprobado a la constructora todavía. Que debo hacer perderé mi plata. No tengo promesa de venta. Les agradezco me informen
Imagen de Estrenar Vivienda
Buen día, estrenarvivienda.com como medio, brinda una información general . Lamentablemente no podemos colaborarte con tu inquietud.
Imagen de Miryam
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Puedo cambiar el nombre del comprador en la escritura habiendo hecho promesa de compraventa con otro nombre?
Imagen de Estrenar Vivienda
Buen día, estrenarvivienda.com como medio, brinda una información general, tu inquietud debe ser transmitida ante la constructora que realiza el proyecto.
Imagen de yolandap.2605@gmail.com
Correo electrónico: 
como puede hacerse efectiva la clausula de canon de arrendamiento por parte de una constructora a un comprador, debido al incumplimiento pa}ctado en la fecha de entrega. ejemplo se firmo la escritura el 29 de marzo y según la promesa de compraventa , la constructora tiene 9 días calendario para entregar la vivienda, si no cumple y no hay responsabilidad del comprador, que debe hacerse?
Imagen de Estrenar Vivienda
Buen día, cada una de las constructoras maneja un protocolo diferente en el momento de vender los inmuebles. Lamentablemente en este caso no te podemos asesorar.
Imagen de Carlos jaramillo
Correo electrónico: 
Con un contrato de reserva separe un apartaestudio pasaron 2 años y el proyecto inicial no arrancó Ahora me llaman y me dicen que el proyecto si va pero con unos cambios estructurales que incrementaron el valor económico del inmueble Es casi el dobles el valor inicial obviamente no hay promesa dé compraventa pero realmente me siento como tumbado ya que yo si espere que solucionara sus problemas con Planeación municipal pero. La sorpresa es que me incrementaron el precio que hago en este caso muchas gracias
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, comunícate o visita la página del Ministerio de Vivienda ellos pueden brindarte la información que requieres.

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