¿Qué gastos se presentan al comprar vivienda nueva?

Por: Estrenar Vivienda
14 - 07 - 2016

Si ya proyectaste tus finanzas para cumplir con el pago de tu vivienda nueva a futuro, es necesario que sepas que se presentarán algunos gastos adicionales en el proceso de compra. Para que no te cojan fuera de base, entérate de algunos pasos que generarán costo:

 

1.  Si solicitas un crédito para comprar tu vivienda, posiblemente el banco te cobre por hacer los siguientes trámites:

-  Estudio de crédito: Algunos bancos no cobran por este proceso, no obstante, los que lo hacen tienen un valor promedio entre $67.000 y $100.000

-  Avalúo: Con el fin de verificar que una propiedad será financiada por el valor real, los bancos solicitan avalúos comerciales; el costo de estos representa el 1 por mil del valor comercial del inmueble

-  Estudio de títulos: El costo de esto varía dependiendo de la entidad bancaria. Tiene un promedio de 1 por mil, sobre el valor comercial del inmueble

 

2.  Probablemente se necesiten los certificados de tradición y libertad de inmuebles, este documento registra la historia de un bien raíz. Aunque su costo no es mayor de $14.800 (presencial) y $13.900 (vía electrónica), es mejor que lo tengas en cuenta en caso tal que lo necesites

 

3.  Una vez hagas la promesa de compraventa, debes autenticarla en una Notaría. El costo de firma y huella, por cada persona y cada hoja, es de $3.700

 

4.  Con el fin de formalizar la transferencia de la propiedad de un inmueble y garantizar al nuevo propietario las hipotecas del mismo se debe:

-  Pagar el impuesto de la retención en la fuente, de esto será responsable el vendedor y corresponde al 1.5% del valor de la venta

-  Los gastos notariales para el traspaso del vendedor al comprador, serán divididos 50 y 50, entre ambas partes.  El valor aproximado es del 3 por mil del valor de la venta más IVA

-  Para el registro de la hipoteca en la propiedad, el comprador deberá pagar el 3 por mil del valor de la hipoteca más IVA

-  Para registrar la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, se debe pagar el 1%, sobre el valor de la venta, para los impuestos municipales

-  Para los derechos de registro, el costo es de 5 por mil sobre el valor de venta del inmueble más 5 por mil sobre el valor de la hipoteca 

-  Cuando se adquiere un crédito para la compra de un bien raíz, se obtiene un descuento del 30% el registro de la hipoteca. Si son Viviendas de Interés Social, el descuento es del 60% y si es una Vivienda de Interés Social con subsidio, se obtiene un descuento del 90%

 

5. Por último, pero no menos importante, ten en cuenta todos los gastos que implica la instalación a tu nuevo hogar. Por eso, recuerda planear tu mudanza para que todo salga perfecto y haz una lista detallada de lo que necesitas para comenzar a vivir en tu casa nueva, guarda algo de dinero adicional para demás gastos que se presenten en el camino

 

Si tienes claridad de cada costo que se genera en el proceso de compra y el pago futuro de tu vivienda, podrás vivir tranquilo sabiendo que cumpliste de manera oportuna con todos los pagos.

¿Estás buscando vivienda nueva? Encuentra toda la oferta en Estrenar Vivienda y recuerda que, cuando haces un plan financiero para cada uno de los procesos, todo sale mejor.

 

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Imagen de LUIS ENRIQUE
excelente
Imagen de Oscar Echeverría
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Buenas noches, Me podrian confirmar si los siguientes gastos: *Registrar la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y los derechos de registro*, se dividen por mitad entre vendedor y comprador o de lo contraio quien los asume?
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, esto puede según la constructora.
Imagen de Lina Mendoza
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Muy buena informacion, una pregunta las escrituras de una vivienda de interes social tienen costo. Y si tiene costo cuanto valen?
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, esta información la brinda la sala de ventas del proyecto en el cual desees adquirir.
Imagen de Beatriz Adriana Martinez Ahumada
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buenas tardes. en cuanto a la liquidacion de gastos por concepto de avaluo, el valor que se toma como comercial, es el vigente al momento de la aprobacion del crédito o al momento de la realizacion de dicho avalúo? es decir, teniendo en cuenta si se aprueba el crédito casi seis meses antes de la realizacion del avaluo.
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, esto puede variar si tu interés de compra es en vivienda nueva o usada. Cual es tú caso?
Imagen de Janethe Ortiz
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Quisiera saber si estoy obligada a consignar a la constructora el valor que me promediaron por escrituras (el cual es superior), o puedo pagar directamente en la notaria?
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, esto depende de las políticas internas que maneje la constructora.
Imagen de Betty Espinel
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Una pregunta...pregunté por los gastos de escrituración de un bien inmueble nuevo, comprado directamente por la constructora y me dicen que es 9 millones, todos los gastos los debo asumir yo sola? ellos me ponen a pagar hasta los gastos que debería asumir el vendedor
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, lamentablemente con este tema no te podemos asesorar.
Imagen de LILIANA CORTES
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La constructora me dice que no tiene copia "legible" de los recibos que soportan todos los gastos de registro que ellos no los guardan a donde debo acudir para que me respondan estoy en todo mi derecho, me cobraron un valor mayor al que ellos pagaron. Eso es un delito.
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, puedes denunciar ante la autoridades o ante la superintendencia.
Imagen de María Cortes
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Buenas noches, resulta que adquirí mi apto nuevo con credito hipotecario con Davivienda,el apto ya está terminado pero el constructor tiene los servicios publicos provisionales y el avaluador que vino no lo realizo por éste motivo,los contadores en mi región se demoran de 4 a 6 meses,el constructor me dice que me puedo pasar antes de que me hagan el avaluo y el desembolso que no hay problema por el . Mi pregunta es que podría pasar si hago la mudanza antes del avaluo
Imagen de estrenarvivienda1
Buen día, este tema puede variar según la política interna de la constructora. Te sugerimos conciliarlo directamente con la constructora que realiza el proyecto que adquiriste.

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